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疫情期间租赁天津国有资产房屋的中小微企业如何申请减免租金

疫情期间,为了防止疫情的进一步扩散和蔓延,众多的中小微企业响应国家的号召,停工停产,舍小家,顾大家。企业的经济损失是在所难免的。国家考虑到本次疫情的影响,鼓励中小微企业健康有序发展,出台了一系列惠民政策,其中关于减免中小微企业房租的政策。对中小微企业无疑是雪中送碳,是一针强心剂,对企业的持续健康发展具有重大意义
重点问题解答

一、哪些企业属于中小微企业
下面就工业企业举例说明:天津某机电工程公司,员工26名,营业收入400万元,根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300号)规定第四款第二条:工业:从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中,从业人员300人及以上,且营业收入2000万元及以上的为中型企业;从业人员20人及以上,且营业收入300万元及以上的为小型企业;从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。
据此,天津某机电工程公司属于小型企业,属于符合申请减免的小型企业。

承租的房屋是市级行政事业单位及其所办企业房屋
天津某机电工程公司承租的天津某全资国有企业的房屋,月租金1万元,按季缴纳,每季度首月10日前缴纳本季度租金3万元,以后以此类推。天津某机电工程公司承租的房屋是国有资产,符合第二个要件。

如何申请,应提供哪些资料
天津某机电工程公司应向某国有企业提出《减免房租书面申请书》,同时提交本单位法人代表身份证明、营业执照、租赁合同、属于中小微企业的说明和佐证材料。

申请的截至时间
天津某机电工程公司应于2020年8月7日前书面向出租单位天津某全资国有企业提出减免房租申请。

具体如何减免
根据《天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展的若干措施》减免中小企业房租政策实施细则的通知(津政办发〔2020〕1号)规定:自2020年2月7日起,前三个月全免,后三个月减半。
天津某机电工程公司2020年1月1日-3月31日的房屋租金已缴纳,按政策规定2020年2月7日至57日的房租属于免租范围,58日至87日的房租减半应是15000元。天津某机电工程公司2020年2月7日-3月31日已缴纳18000元房租,经双方协商一致,可抵扣5月8日至8月7日的房租应是15000元,多出的3000元可折抵8月8日之后的部分房租。8月8日开始按原合同租金标准履行。
上述分析仅就工业类的小型企业作的阐述,其他分类的企业可参照《天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展的若干措施》减免中小企业房租政策实施细则的通知(津政办发〔2020〕1号)规定对号入座,如符合条件,务必于2020年8月7日前申请。


天津律师

谢亚婷律师,南开大学法律本科毕业,二级律师。中国法学会会员, 天津河东区司法局先进个人,优秀律师。南开区人民政府法制顾问团专家,上杭路街道“半边天家园”法律顾问。
谢亚婷律师至今已执业23年,办理了民事、经济、刑事等各类诉讼及非诉讼案件1000余件,具有较深的理论水平,也积累了丰富的实践经验。现担任多家公司、企业、部队、学校、保险公司的法律顾问,具有团队合作精神。擅长合同、劳动争议、婚姻继承、交通运输等诉讼及非诉讼业务。对当事人认真负责,对工作勤勤恳恳。关注社会热点问题,对有关专业理论的问题进行深入研究,《房屋中介应否承担责任》、《浅议公司董事的法律责任》、《企业管理中的问题与对策》、《彩礼是否返还》等文章,分别发表于《人民法院报》、《天津青年报》、《政法报》等报刊,获有关方面好评。 


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